يقدم مكتبنا الاستشارات القانونية وخدمات التقاضي للمستثمرين العقاريين من خلال طاقمه الخبراء والدعم الأكاديمي.

• عقود بناء حصة الأرض ، عقد البناء مقابل حصة الأرض المبرمة بين مالك الأرض والمقاول. هذه هي العقود التي يتعهد فيها المقاول ببناء مبنى عن طريق إنشاء أقسام مستقلة على الأرض بمواده الخاصة مقابل حصة معينة من الأرض أو شقة يتم نقلها إليه من قبل مالك الأرض. اتفاقية إنشاء حصة في الأرض ؛ وهو عقد من نوع مزدوج "مختلط" يتكون من "عقد الأشغال" و "البيع الأولي للعقار" ويخضع للشكل الرسمي. في حالة إعداد مثل هذه العقود بلا مبالاة دون مساعدة الخبراء ، يواجه الأطراف مظالم كبيرة لا يمكن تعويضها خلال مرحلة البناء ، ولا يزال إكمال البناء معلقًا ويتم رفع العديد من الدعاوى القضائية

لهذا السبب ، يجب إعداد عقود البناء مقابل حصة الأرض بمساعدة الخبراء ويجب أن تتضمن لوائح مفصلة تراعي جميع الاحتمالات. من قبل فريق الخبراء لدينا ؛ يتم تقديم خدمات الاستشارات والدعوة في إعداد عقود البناء مقابل حصة الأرض ، وقضايا إلغاء العقد ، وقضايا التكيف والدعاوى القضائية ، والتعويض في جميع الحالات الأخرى التي قد تنشأ عن هذه العقود

عقد عقاري مبدئي للبيع؛ العقد الأولي لبيع العقار هو عقد مبدئي يمنح أحد الطرفين أو كلاهما الحق في المطالبة بإبرام عقد بيع ذلك العقار. والغرض منه هو ضمان إبرام العقد الرئيسي ، ويكشف الطرفان عن إرادتهما لإبرام العقد الرئيسي بعقد بيع أولي ، وهو عقد أولي يتم وضعه بواسطة كاتب عدل. إذا كان الشخص الذي قبل الوعد بالبيع يريد أن يتم البيع ، ولكن البائع امتنع عن إبرام العقد ، فإنه يعطي الحق في طلب التسجيل الإجباري عن طريق التقدم إلى المحكمة لمن يقبل الوعد بالبيع. ينتهي الوعد الثابت بالبيع بالوفاء بالوعد أو بإنهاء العقد. بدفع ثمن العقار الموعود به بموجب الوعد بعقد البيع ، والمتعهد بنقل ملكية العقار موضوع العقد إلى الموعود ، يكونون قد أوفوا بالتزاماتهم نظرًا لأن الوعد بعقود البيع يتم عادةً بين المقاول والطرف الثالث ، نظرًا لعدم وجود علاقة تعاقدية بين الطرف الثالث ، أي الدائن الوعد ومالك سند الملكية ، يمكن وضع تعليق على عقد البيع الأولي سند الملكية من أجل عدم بيع العقار لأطراف ثالثة وتعزيز الحق الشخصي الناشئ عن العقد. أثناء إعداد عقود الوعد بمبيعات العقارات ، من خلال الحصول على مساعدة من المحامين الخبراء ؛ من المهم لمنع فقدان الحقوق أن يتم إعداد العقد بطريقة تحمي أطراف العقد ، مع مراعاة قضايا مثل العقد الصحيح ، وقانون التقادم ، وبيع العقارات ضد أطراف ثالثة. تقديم خدمات استشارية في إطار التشريعات ذات الصلة بشأن شراء وبيع العقارات وإعداد العقود اللازمة إجراء معاملات مثل إنشاء وإنهاء الحقوق العقارية المحدودة مثل حق الانتفاع والسكن والشوفة وقضية الرد.

هي دعوى يطلب فيها المالك إعادة العقار ضد صاحب العقار ظلماً. إذا كانت الممتلكات المراد حيازتها منقولة ؛ ويضمن ذلك تنفيذ الحكم الذي يتعين اتخاذه في نهاية القضية. في الممتلكات غير المنقولة المسجلة في السجل العقاري ، يتم تنفيذ وظيفة دعوى الاسترداد من خلال الدعوى القضائية لتصحيح السجل العقاري.

الوقاية

التدخل هي الحالة التي تضمن منع هجوم مستمر على حيازة المالك وبالتالي على حق الملكية وتأخذ مصدرها من المادة 683 من القانون المدني التركي. في الحالات التي يكون فيها من الصعب بشكل غير عادل على المالكين استخدام سلطاتهم الناشئة عن الحق في الملكية ، فإنه يمنحهم الفرصة لحماية أنفسهم من هذا الاستيلاء. يتم شرح محتوى الممتلكات غير المنقولة في المادة 718 من TMK ، وإلى الحد الذي يكون من المفيد فيه استخدام الممتلكات على الأرض ، فإن الهواء فوقها وطبقات التوريد أدناه تقع أيضًا ضمن نطاق الممتلكات غير المنقولة. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر الأجزاء الأساسية في المادة 684 من TMK والمنتجات الطبيعية في المادة 685 والإضافات في المادة 686 أيضًا ضمن نطاق حق الملكية. في هذا الصدد ، يمكن رفع دعوى قضائية ضد المخالفات الحدودية التي قد يواجهها الملاك ، من خلال رفع دعوى قضائية ضد الاعتداءات الظالمة على ممتلكاتهم دون إرادة المالك

• قضية استخدام الممتلكات دون اذن المالك  ، هو نوع من الدعاوى المرفوعة على صاحب الحق من خلال اعتباره تعويضًا مهنيًا غير عادل من أشخاص يستخدمون الممتلكات بشكل غير عادل وخبيث ولا يفيون بواجب إعادتها. الشرط المطلوب في القضية هو أن الشخص الذي يستخدم العقار يستخدم العقار بشكل غير عادل دون موافقة المدعي وليس لديه نوايا حسنة. قد يكون الشخص الذي يستخدم البضائع (المدين للوصي) شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا. في استخدام الممتلكات ، ليس من المهم ما إذا كان المالك قد تكبد خسارة أو ما إذا كان الشاغل مخطئًا. يتم تحديد الدخل المحتمل الذي يمكن الحصول عليه من الممتلكات ولكن ليس بسبب الاحتلال غير العادل كأساس. تعويض عن طريق أخذ الحقوق.

• قضية حل الشراكة

-أو دعوى فسخ الشراكة ، هي نوع من الدعاوى القضائية التي تؤدي إلى الانتقال إلى الملكية الشخصية بإنهاء الشركاء في الأموال المنقولة أو غير المنقولة الخاضعة لملكية الأموال المنقولة أو التعاونية ، والتي لها نتائج مماثلة لجميع أطراف الدعوى ، وترفع ضد الجميع. أصحاب المصلحة الذين هم شركاء في المنقولات أو العقارات. يجوز لأي صاحب مصلحة أن يطلب إنهاء الشراكة في الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة عن طريق إنهاء الشراكة. في حين أنه يجوز لأصحاب المصلحة إنهاء الشراكة من خلال عقد اتفاق حول كيفية تقسيم الملكية فيما بينهم ، إذا كان لا يمكن إنهاء الشراكة من خلال اتفاق ، يجوز لأحد أصحاب المصلحة رفع دعوى قضائية ضد جميع أصحاب المصلحة الآخرين والمطالبة بحل الشراكة من خلال دعوى. شراكة بين يجب على جميع أصحاب المصلحة المشاركة في حالة فسخ الشراكة. في حالة وفاة أحد أصحاب المصلحة ، يجب تضمين جميع الورثة المذكورة أسماؤهم في شهادة الميراث. لا يمكن إنهاء القضية دون إشراك جميع الشركاء في القضية. الملكية المشتركة للممتلكات غير المنقولة أو استعمال إنها دعوى قضائية لتقاسم أو إنهاء الحق من قبل الشركاء و تخفيض السعر.

إلغاء سند الملكية وحالة التسجيل هذه هي الدعاوى المرفوعة مع طلب إعادة التصحيح والإلغاء وإعادة تسجيل الملكية والموقع الجغرافي وحجم سجلات الأراضي بسبب عدم سلامة أسباب إنشاء السجل العقاري وتغييره لاحقًا. التسجيل ، وسجلات السجل العقاري غير القانونية. يتم السعي لاستيفاء شروط معينة في حالات إلغاء سند الملكية ؛ هذه معاملات في السجل العقاري دون سبب وجيه ، والتسجيل باسم شخص آخر غير المالك ، وتعديل التسجيل ذي الصلة ، وإلغاء التسجيل ذي الصلة وإلحاق الضرر بالحق الحقيقي نتيجة التسجيل والتعديل و إجراءات الإلغاء. قضايا إلغاء سند. يمكن فتحه لأسباب مثل خطأ الحساب ، عقد الرعاية حتى الوفاة ، الإقامة العائلية ، تواطؤ المتوفى (اختطاف الممتلكات من الميراث) ، إساءة استخدام التوكيل)

هذه هي الدعاوى المرفوعة مع طلب إعادة التصحيح والإلغاء والتسجيل الجديد للملكية والموقع الجغرافي وحجم سجلات الأراضي بسبب أسباب إنشاء السجل العقاري وتغييره لاحقًا. يتم السعي لاستيفاء شروط معينة في حالات إلغاء سند الملكية ؛ هذه معاملات في السجل العقاري دون سبب وجيه ، والتسجيل باسم شخص آخر غير المالك ، وتعديل التسجيل ذي الصلة ، وإلغاء التسجيل ذي الصلة وإلحاق الضرر بالحق الحقيقي نتيجة التسجيل والتعديل و إجراءات الإلغاء. قضايا إلغاء سند. يمكن فتحه لأسباب مثل خطأ الحساب ، عقد الرعاية حتى الوفاة ، الإقامة العائلية ، تواطؤ المتوفى (اختطاف الممتلكات من الميراث) ، إساءة استخدام التوكيل

تحديد الإيجار وتكييفه

الدعوى لتعديل اتفاقية الإيجار هي الدعوى المرفوعة مع طلب تعديل اتفاقية الإيجار الموقعة بين الطرفين للظروف والشروط المتغيرة. الدعوى لتحديد سعر الإيجار هي نوع من الدعاوى المرفوعة في حالة عدم كتابة مبلغ الزيادة في العقد ولا يمكن للطرفين الاتفاق على السعر. • قضايا الإخلاء. في قانون الالتزامات التركي رقم 6098 ، تنظم المادة 350 وما يلي الأحكام المتعلقة بإخلاء المستأجر من العقار ؛ من أجل رفع دعوى الإخلاء ، هناك أسباب مثل الحاجة إلى سكن أو سكن المؤجر أو زوجته أو أحفاده أو رؤسائه ، وإجراء إصلاحات كبيرة لإعادة بناء أو إعادة بناء العقار المؤجر ، والحاجة إلى المالك ، والتزام المستأجر بالإخلاء ، وإرسال المؤجر إنذارين مبررين إلى المستأجر خلال سنة إيجار واحدة ، وإذا كان هناك ، يجوز للمؤجر رفع دعوى قضائية لإخلاء المستأجر.